Curso de Perito Judicial Inmobiliario. Tasaciones y Valoraciones

Curso de Perito Judicial Inmobiliario. Tasaciones y Valoraciones
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El Perito Judicial Inmobiliario es un técnico experto, cuya especialidad radica en cuestiones relacionadas con los inmuebles. Se encarga del estudio del valor de un bien referido a un contexto determinado, con un mercado y demanda específica.

Este sector profesional, puede comprender desde valoraciones sobre precios de mercado hasta peritaciones en siniestros relacionados con edificios, compraventa o herencias de inmuebles urbanos, entre otros.

El presente Curso de Perito Judicial Inmobiliario, tiene por objetivo proporcionar al alumno los conocimientos necesarios para desempeñar la labor de este profesional de las tasaciones y valoraciones inmobiliarias.

Para ello, la persona que realice la presente formación, estudiará todo sobre la figura del perito inmobiliario, desde el concepto, atendiendo al perito judicial, las clases de peritos que existen, hasta los honorarios del mismo.

Para poder desarrollar su labor como futuro profesional, el alumno del presente curso, deberá conocer la normativa y el marco legal propios de este ámbito y como ejercer su labor siguiendo los procedimientos y metodologías correctas. Además, estudiará los requisitos y normas deontológicas de los peritos.

El trabajo de un perito judicial tasador se recoge en un informe pericial. Con el presente curso, el alumno sabrá todos los conceptos relacionados con la elaboración de un dictamen o informe pericial, desde el concepto del mismo, la estructura del informe, los requisitos legales y la valoración de la prueba judicial.

El objetivo de la tasación, es el de definir el valor de un bien referido a un momento dado y en un contexto del mercado. De acuerdo con las exigencias legales, los peritos judiciales deben emplear las herramientas y metodologías adecuadas para la realización de tasaciones inmuebles.

Para poder desempeñar esta labor con éxito, el alumno del presente Curso de Perito Judicial Inmobiliario, aprenderá todo lo relacionado con las tasaciones inmobiliarias, el valor catastral, el valor de exportación, los procedimientos previos a una tasación y el registro de propiedad y Catastro.

Asimismo, abordará los métodos de valoraciones catastrales, hasta los criterios, métodos, usos y finalidad de los diferentes tipos de valoraciones que existen, junto con los elementos que componen un informe de valoración inmobiliaria, tales como:

  • Contenido del informe
  • Descripción económica y jurídica del inmueble
  • Análisis del mercado
  • Datos y cálculo de los valores técnicos
  • Advertencias y Condicionantes de la tasación

La garantía judicial de un inmueble debe estar respaldada por la profesionalidad de un perito judicial inmobiliario, este hecho hace que se trate de profesionales altamente demandados por parte de  las empresas y organizaciones.

Una vez finalizado el presente Curso de Perito Judicial Inmobiliario, el alumno habrá adquirido los conocimientos para desempeñar su labor como perito judicial y realizar una peritación y tasación inmobiliaria, mediante los diferentes métodos de comparación, residual o de actualización y de acuerdo con la normativa vigente.

Esta formación está enfocada a todas aquellas personas interesadas en el sector inmobiliario, la tasación y valoración inmueble, y que buscan iniciarse en este ámbito o a aquellas que quieren mejorar en su labor profesional y especializarse.

Si estás interesado en cursos similares, en El Instituto Europeo de Formación y Cualificación, disponemos de más oferta especializada para que puedas convertirte en un experto de este sector. Consulta nuestro Curso de Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias o el Curso de Administrador de Fincas. Especialista en Gestión de Comunidades.

Contenido del pack formativo

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Guía del alumno

Esta guía te explicará como comenzar tu formación así como los datos mas relevantes de la misma

4 manuales teóricos

Esta acción formativa incluye 4 manuales teóricos para estudiar cómodamente desde casa

Maletín porta documentos

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Bolígrafo

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Plataforma virtual

Tendrás acceso a la plataforma virtual para estudiar cuando y donde prefieras

Metodología

La metodología propuesta por el Instituto Europeo de Formación y Cualificación para el estudio de este Curso de Perito Judicial Inmobiliario. Tasaciones y Valoraciones consiste en el seguimiento de las diferentes lecciones que lo conforman y respondiendo a las preguntas de autoevaluación. Cada lección del Curso de Perito Judicial Inmobiliario. Tasaciones y Valoraciones se corresponderá con una serie de preguntas de control y autoevaluación que servirán para un doble propósito. Por una parte afianzar los conocimientos del alumno y por otra servir como indicador de la evolución para el tutor.

Durante todo el proceso de estudio del Curso de Perito Judicial Inmobiliario. Tasaciones y Valoraciones el alumno contará con un tutor asignado con el que podrá contactar a diario para resolver dudas, ampliar conocimientos o buscar información complementaria sobre algún punto en concreto.

Evaluación

La evaluación del Curso de Perito Judicial Inmobiliario. Tasaciones y Valoraciones estará a cargo del tutor personal asignado. Una vez que se haya remitido el cuaderno de ejercicios y/o evaluación al Instituto Europeo de Formación y Cualificación por correo postal o correo electrónico, se realizarán las correcciones oportunas y el título acreditativo será expedido siempre que el estudiante haya superado el 60% de las preguntas evaluables.

  • MÓDULO I. PERITO JUDICIAL

    1. LA PROFESIÓN
      1. CONCEPTO DE PERITO. PEIRTO JUDICIAL
        1. ¿QUIÉN PUEDE SER PERITO JUDICIAL?
      2. CLASE DE PERITOS
      3. TIPO DE PERITAJE
      4. CONDICIONES Y REQUISITOS QUE SE LE EXIGE A UN PERITO
      5. LA DEONTOLOGÍA. LA ÉTCA. NORMAS DEONTOLÓGICAS DE LOS PERITOS
        1. NORMAS DEONTOLÓGICAS DE LOS PERITOS. PERITOS GENERALES
        2. LOS COLEGIOS PROFESIONALES Y ASOCIACIONES DE PERITOS.
        3. EJEMPLO DE NORMAS DEONTOLÓGICAS FIJADAS POR ALGUNOS RGANISMOS
      6. CONTROL DE IMPARCIALIDAD DE PERITOS
        1. ABSTENCIÓN DE LOS PERITOS
        2. MEDIOS PARA EL CONTRLO DE LA IMPARCIALIDAD DE LOS PERITOS
        3. RECUSACIÓN DE PERITOS
        4. TACHA DE PERITOS
    2. NORMATIVA BÁSICA DE APLICACIÓN. ESTRUCTURA Y ORGANIZACIÓN JUDICIAL
      1. NORMATIVA BÁSICA. MARCO LEGAL
        1. LA LEY ORGÁNICA 6/1985, DE 1 DE JULIO, DEL PODER JUDICIAL
        2. LEY 1/2000, DE 7 DE ENERO, DE ENJUICIAMIENTO CIVIL
        3. REAL DECRETO DE 40 DE SEPTIEMBRE DE 1882, APROBACIÓN DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CRIMINAL
        4. LEY1/1996, DE 10 DE ENERO, DE ASISTENCIA JURÍDICA GRATUITA
        5. LEGISLACIÓN INDIRECTA
      2. ESTRUCTURA Y ORGANIZACIÓN JUDICIAL
      3. LA JURISDICCIÓN CIVIL
      4. LA JURISDICCIÓN PENAL
      5. LA JURISDICCIÓN CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVA
      6. LA JURISDICCIÓN SOCIAL
    3. LA PRUEBA PERICIAL. VALORACIÓN
      1. COMPCEPTOS GENERALES. MEDIOS DE PUEBA
      2. LA PRUEBA JUDICIAL Y LA PRUEBA DE PARTE
        1. CLASIFICACIÓN DE LA PRUEBA PERICIAL JUDICIAL
        2. ÁMBITO Y PRÁCTICADE LA PRUEBA PERICIAL JUDICIAL
          1. FASES DE LA PRÁCTICA DE LA PRUEBA JUDICIAL
          2. PRUEBA ANTICIPADA
          3. INFORMES DE EXPERTOS
        3. MEDIOS DE PRUEBA
          1. TIPOS DE RECONOCIMIENTOS
          2. LOS INFORMES PERICIALES COMO MEDIO DE PRUEBA
        4. VALORACIÓN DE LA PRUEBA JUDICIAL
    4. EL DICTAMEN O INFORME PEIRCIAL Y EL INFORME TÉCNICO
      1. CONCEPTO DE INFORME TÉCNICO
      2. CONCEPTO DE DICTAMEN PERICIAL JUDICIAL
      3. DIFERENCIA ENTRE INFORME TÉCNICO Y DICTAMEN PERICIAL
      4. CONFECCIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL JUDICIAL
        1. CARACTERÍSTICAS DEL DICTAMEN PERICIAL
        2. CLASIFICACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL
        3. PRESETACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL
        4. CONTENIDO DEL DICTAMEN PERICIAL. REQUISITOS LEGALES
      5. ESTRUTURA DEL INFORME. REQUISITOS LEGALES
        1. ESTRUCTURA DEL INFORME PERICIAL
        2. ERRORES EN EL INFORME PERICIAL
      6. VALORACIÓN DE LA PRUEBA JUDICIAL: DICTAMEN
    5. INTERVENCIÓN DEL PERITO EN EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL
      1. DESIGNACIÓN JUDICIAL DE PERITOS. LISTADOS DE PERITOS
        1. DESIGNACIÓN DEL PERITO JUDICIAL EN EL PROCEDIMIENTO CIVIL
        2. DESIGNACIÓN DEL PERITO JUDICIAL EN EL PROCEDIMEINTO PENAL
        3. ELABORACIÓN DE LOS LISTADOS DE PERITOS
        4. NOMBRAMIENTO DE PERITOS A TRAVÉS DE LAS LISTAS DE PERITOS
      2. ACEPTACIÓN DEL CARGO
      3. INTERVENCIÓN DEL PERITO JUDICIAL EN EL PROCESO CIVIL Y PENAL
        1. INTERVENCIÓN EN EL PROCEDIMIENTO CIVIL
        2. INTERVENCIÓN EN EL PROCEDIMIENTO PENAL
      4. INTERVENCIÓN DEL PERITO EN EL JUICIO O VISTA
      5. CÓMO DEFENDER EL DICTAMEN PERICIAL
        1. CONSEOS A LA HORA DE DEFENDER EL DICTAMEN EN EL JUICIO O VISTA
        2. CORRECCIÓN DE ERRORES QUE PUEDEN APAECER EN EL INFORME
    6. HONORARIOS DEL PERITO
      1. CONCEPTOS GENERALES
      2. PROVISIÓN DE FONDOS
        1. CONCEPTOS Y REGLAMENTACIÓN
        2. PORCENTAJE DEL TRABAJO QE SE DEBE INDICAR EN LA PROVISIÓN DE FONDOS
      3. HONORARIOS DEL PERITO EN EL PRCEDIMIENTO CIVIL
        1. MINUTA DE HONORARIOS DEL PERITO
        2. VALORIZACIÓN DE LAS COSTAS DEL PERITO
        3. LA ESTRUCTURA DE LA FACTURA O DATOS DE LA MINUTA DE HONORARIOS
        4. OBLIGACIÓN AL PAGO DE LAS COSTAS DEL DICTAMEN PERICIAL
        5. REFERENCIA AL SUPUESTO DEL PERITO QUE FACTURARÁ A TRAVÉS DE UNA SOCIEDAD
      4. HONORARIOS DE PERITO EN EL PROCEDIMIENTO PENAL
      5. IMPUGNACIÓN DE HONORARIOS DE PERITO. VÍAS LEGALES PARA EL COBRO
        1. REFERENCIAS LEGALES PARA LA IMPUGNACIÓN DE HONORARIOS DEL PERITO
        2. VÍAS LEGALES PARA EL COBRO EN CASO DE DEMORA O NEGATIVA AL PAGO.
        3. RECLAMACIÓN JUDICIAL DE LOS HONORARIOS Y GASTOS
    7. RESPONSABILIDAD EN LA ACTIVIDAD PERICIAL
      1. INTRODUCCIÓN A LA RESPONSABILIDAD PROFESIONAL
      2. LA RESPONSABILIDAD CIVIL
      3. LA RESPONSABILIDAD PENAL
      4. LA RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA O DISCIPLINA
      5. EL SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
  • MÓDULO II. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

    1. CONCEPTOS GENERALES, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARAS
      1. ¿QUÉ SE ENTIENDE POR TASACIONES Y PERITACIONES INMOBILIARIAS?
        1. LA PERITACIÓN INMOBILIARIA
        2. LA TASACIÓN INMOBILIARIA
      2. LOS BIENES INMUEBLES Y VALORACIÓN INMOBILIARIA
        1. TIPOS DE VALOR
      3. VALOR DE TASACIÓN
        1. METODOLOGÍA PARA REALIZAR UNA TASACIÓN
        2. USO DE LA TASACIÓN
        3. DIFERENCIACIÓN ENTRE VALORACIÓN, TASACIÓN Y PERITACIÓN
        4. SOLICITANTE DE LA TASACIÓN
        5. ENCARGO DE REALIZAR LA TASACIÓN
        6. ENTIDADES TASADORAS
        7. CONTENIDO DE INFORME DE TASACIÓN
      4. VALOR CATASTRAL
      5. VALOR DE EXPROPIACIÓN O JUSTIPRECIO
      6. PROCEDIMIENTOS PREVIOS A UNA TASACIÓN
      7. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. NOTA DE ENCARGO
      8. REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y CATASTRO
        1. EL CATASTRO
        2. REGISTRO DE LA PROPIEDAD
    2. NORMATIVA APLICABLE A LAS TASACIONES INMOBILIARIAS.
      1. LEGISLACIÓN BÁSICA
      2. DESARROLLO DE LA ORDEN ECO/805/2003
        1. OBJETIVO DE LA ORDEN ECO/805/2003
        2. PRINCIPIOS QUE RIGEN LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS
        3. ASPECTOS IMPORTANTES SOBRE LAS NORMAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES
      3. LEY DEL SUELO Y VALOR CATASTRAL DEL SUELO
        1. REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO DE LA LEY DE SUELO
        2. REAL DECRETO 1492/2011, DE 24 DE OCTUBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL NUEVO REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO
        3. REAL DECRETO LEGISLATIVO 7/2015, DE 30 DE OCTUBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN URBANA
        4. VALORACIÓN CATASTRAL DEL SUELO
    3. URBANISMO Y PLANEAMIENTO MUNICIPAL
      1. DEFINICIÓN  DELIMITACIONES DEL SUELO URBANO SEGÚN NORMAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL
        1. LEGISLACIÓN VIGENTE: PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
        2. ESTUDIO DE LAS DISTINTAS UNIDADES DE ORDENACIÓN
      2. APLICACIÓN DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA A UNA TASACIÓN
      3. CONCEPTOS DE SUPERFICIE APLICADAS A LA TASACIÓN.
    4. MÉTODOS DE VALORACIÓN (I)
      1. MÉTODOS DE VALORACIÓN
      2. MÉTODOS DE COMPARACIÓN
        1. APLICABILIDAD Y REQUISITOS PARA LA UTILIZACIÓN DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN
        2. ELEMENTOS ESPECULATIVOS
        3. LOS TESTIGOS
        4. FACTORES INFLUYENTES EN EL MÉTODO COMPARATIVO. HOMOGENEIZACIÓN
        5. AJUSTES DEL VALOR POR COMPARACIÓN
      3. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
        1. APLICABILIDAD Y REQUISITOS PARA LA UTILIZACIÓN
        2. PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO DE VALOR POR ACTUALIZACIÓN
        3. FÓRMULA DE CÁLCULO DEL VALOR POR ACTUALIZACIÓN
        4. EJEMPLO PRÁCTICO SOBRE MÉTODOS DE CAPACITACIÓN DE RENTAS
      4. MÉTODO DE COSTE DE REPOSICIÓN
        1. APLICABILIDAD  Y REQUISITOS DEL MÉTODO DE COSTE
        2. COSTE DE REPOSICIÓN BRUTO (CRB)
        3. EJEMPLO DE CÁLCULO DE COSTE DE REPOSICIÓN BRUTO (CRB)
        4. COSTE DE REPOSICIÓN DEPRECIACIÓN O NETO (CRD O CRN)
    5. MÉTODOS DE VALORACIÓN (II)
      1. MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL
        1. MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO
        2. MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO
        3. EJEMPLOS PRÁCTICOS DEL CÁLCULO POR MÉTODO RESIDUAL
      2. VALORES CATASTRALES
        1. EL VALOR CATASTRAL DEL INMUEBLE
      3. CRITERIOS DE LOS MÉTODOS, USO Y FINALIDAD DE LOS DIFERENTES MÉTODOS.
      4. DEPRECIACIÓN DEL VALOR DE TASACIÓN
        1. DEPRECIACIÓN FÍSICA
        2. DEPRECIACIÓN FUNCIONAL
        3. DEPRECIACIÓN ECONÓMICA
        4. PROCEDIMIENTOS Y NORMATIVAS DE APLICACIÓN PARA LA TASACIÓN DE SOLARES
        5. NIVELES URBANÍSTICOS DEL TERRENO Y MÉTODO DE VALORACIÓN
          1. MÉTODO DE TASACIÓN DE SOLARES
          2. TASACIÓN DE FINCAS RÚSTICAS
      5. CASOS ESPECIALES
    6. TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
      1. VALORACIÓN Y ELEMENTOS DE EDIFICIOS
        1. VALOR DE TASACIÓN Y ELEMENTOS DE EDIFICIOS PARA EL MERCADO HIPOTECARIO
          1. VALORACIÓN A EFECTOS DE GARANTÍA HIPOTECARIA.
          2. VIVIENDAS PROTEGIDAS
          3. VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE ALQUILER
        2. VALOR DE TASACIÓN Y ELEMENTOS DE EDIFICIOS PARA ENTIDADES ASEGURADORAS Y FONDOS DE PENSIONES
        3. VALOR DE TASACIÓN Y ELEMENTOS DE EDIFICIOS PARA INSTITUCIONES DE INVERSIÓN COLECTIVA INMOBILIARIA
      2. VALORACIÓN DE FINCAS RÚSTICAS
      3. VALORACIÓN DE SOLARES Y TERRENOS
      4. VALORACIÓN DE DETERMINADOS DERECHOS Y LOS BIENES OBJETOS DE LOS MISMOS
      5. CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
        1. COBERTURA DE PROVISIONES TÉCNICAS DE ENTIDADES ASEGURADORAS
        2. DETERMINACIÓN DEL PATRIMONIO DE LAS INSTITUCIONES DE INVERSIÓN COLECTIVA
    7. ELABORACIÓN DE INFORMES DE VALORACIÓN
      1. CONTENIDO DEL INFORME
      2. ELEMENTOS INTEGRANTES DE LA TASACIÓN
      3. DESCRIPCIÓN ECONÓMICA Y JURÍDICA DEL INMUEBLE
      4. ANÁLISIS DEL MERCADO
      5. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS
      6. ADVERTENCIAS Y CONDICIONES DE LA TASACIÓN
      7. VALOR DE TASACIÓN
      8. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME
    8. EJEMPLOS PRÁCTICOS DE CÁLCULO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA
      1. EJEMPLO PRÁCTICO DE TASACIONES INMOBILIARIAS
        1. CÁLCULO DEL VALOR TÉCNICO DE UN LOCAL COMERCIAL
        2. CÁLCULO DEL VALOR DE TASACIÓN DE UN LOCAL ARRENDADO
        3. EJEMPLO DEL CÁLCULO DEL VALOR TÉCNICO DE TASACIÓN DE VIVIENDAS. CASO 1: VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA
        4. EJEMPLO DEL CÁLCULO DEL VALOR TÉCNICO DE TASACIÓN DE VIVIENDAS. CASO 2: VIVIENDA PLURIFAMILIAR SITUADA EN UN EDIFICIO
        5. EJEMPLO DEL CÁLCULO DEL VALOR TÉCNICO DE TASACIÓN DE VIVIENDAS. CASO 3: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA CON EXCESO DE EDIFICABILIDAD NO CONSUMIDA.
        6. EJEMPLO DE CÁLCULO DE UN VALOR TÉCNICO DE TASACIÓN DE UN APARCAMIENTO
        7. EJEMPLO DE CÁLCULO DE UN VALOR TÉCNICO DE TASACIÓN DE UNA NAVE INDUSTRIAL, CASO 1
        8. EJEMPLO DE CÁLCULO DE VALOR TÉCNICO DE TASACIÓN DE UNA NAVE INDUSTRIAL, CASO 2
        9. CÁLCULO DEL VALOR DE UN TERRENO URBANO CON VIVIENDAS
        10. CÁLCULO DEL VALOR DE TASACIÓN DE UN TERRENO RÚSTICO DE EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA POR MÉTODO DE COMPARACIÓN

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