Curso de Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias

Curso de Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias
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En la actualidad, a la hora de comprar o vender una vivienda es muy habitual solicitar una tasación para conocer el valor del inmueble.

Una tasación de un inmueble, es por tanto una valoración que se lleva a cabo con la finalidad de establecer el valor del bien en relación con los parámetros del mercado, teniendo en cuenta las oscilaciones de oferta y demanda.

El presente Curso de Especialista en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias, de el Instituto Europeo de Formación y Cualificación, tiene por objetivo que el alumno adquiera los conocimientos de tasación y valoración de bienes inmuebles.

Para ello, el alumno estudiará los conceptos de valor de la tasación, el valor catastral, el valor de expropiación o justiprecio junto con los conceptos relacionados con urbanismo y planteamiento municipal y la aplicación de la Normativa urbanística a una tasación inmueble.

El futuro tasador inmobiliario realizará los informes de tasación, siempre adecuándose a las normas aplicables a cada tipo de tasación, por lo que el alumno aprenderá todo lo referente a la normativa y leyes aplicables a las tasaciones inmobiliarias, profundizando en la Ley Orden ECO/805/2003 y sus posteriores modificaciones.

Existen varios factores que influyen para determinar el valor de un inmueble como pueden ser la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado de conservación o la distribución de la vivienda. Por lo que el alumno, deberá conocer los criterios, uso y finalidad de los diferentes métodos junto al concepto de precarización del valor de tasación.

Además, durante la realización de este curso, estudiará los procedimientos y técnicas que se deben llevar a cabo para realizar una tasación y registro de una propiedad como:

  • Valoración y elementos de edificios.
  • Valoración de fincas rústicas.
  • Valoración de solares y terrenos.
  • Valoración de determinados derechos y bienes objetos.

Una vez que el tasador inmobiliario ha establecido un precio determinado del inmueble, se dispone a realizar un informe de valoración.

Para desempeñar esta labor, el presente Curso de Especialista en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias, engloba los conceptos en relación a la elaboración de informes, por lo que el alumno deberá conocer los contenidos que debe tener un informe de valoración inmobiliaria y la documentación anexa al mismo.

Además, los alumnos de este curso, verán diferentes casos prácticos y ejemplos, a fin de conocer las valoraciones y las tasaciones en diferentes circunstancias.

Una vez finalizado el presente Curso de Especialista en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias, el alumno obtendrá las competencias necesarias para realizar una tasación o valoración de un inmueble.

Contenido del pack formativo

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Guía del alumno

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2 manuales teóricos

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Bolígrafo

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Plataforma virtual

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Metodología

La metodología propuesta por el Instituto Europeo de Formación y Cualificación para el estudio de este Curso de Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias consiste en el seguimiento de las diferentes lecciones que lo conforman y respondiendo a las preguntas de autoevaluación. Cada lección del Curso de Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias se corresponderá con una serie de preguntas de control y autoevaluación que servirán para un doble propósito. Por una parte afianzar los conocimientos del alumno y por otra servir como indicador de la evolución para el tutor.

Durante todo el proceso de estudio del Curso de Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias el alumno contará con un tutor asignado con el que podrá contactar a diario para resolver dudas, ampliar conocimientos o buscar información complementaria sobre algún punto en concreto.

Evaluación

La evaluación del Curso de Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias estará a cargo del tutor personal asignado. Una vez que se haya remitido el cuaderno de ejercicios y/o evaluación al Instituto Europeo de Formación y Cualificación por correo postal o correo electrónico, se realizarán las correcciones oportunas y el título acreditativo será expedido siempre que el estudiante haya superado el 60% de las preguntas evaluables.

ÍNDICE DE CONTENIDOS

 

  1. CONCEPTOS GENERALES, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARAS

    1. ¿Qué se entiende por tasaciones y peritaciones inmobiliarias?
      1. La peritación inmobiliaria
      2. La tasación inmobiliaria
    2. Los bienes inmuebles y valoración inmobiliaria
      1. Tipos de valor
    3. Valor de tasación
      1. Metodología para realizar una tasación
      2. Uso de la tasación
      3. Diferenciación entre valoración, tasación y peritación
      4. Solicitante de la tasación
      5. Encargo de realizar la tasación
      6. Entidades tasadoras
      7. Contenido de informe de tasación
    4. Valor catastral
    5. Valor de expropiación o justiprecio
    6. Procedimientos previos a una tasación
    7. Contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo
    8. Registro de la propiedad y catastro
      1. El catastro
      2. Registro de la propiedad
  2. NORMATIVA APLICABLE A LAS TASACIONES INMOBILIARIAS

    1. Legislación básica
    2. Desarrollo de la Orden ECO/805/2003
      1. Objetivo de la Orden ECO/805/2003
      2. Principios que rigen las valoraciones inmobiliarias
      3. Aspectos importantes sobre las normas de valoración de bienes inmuebles
    3. Ley del suelo y valor catastral del suelo
      1. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto de la Ley de Suelo
      2. Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el nuevo reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
      3. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
      4. Valoración catastral del suelo
  3. URBANISMO Y PLANEAMIENTO MUNICIPAL

    1. Definición  delimitaciones del suelo urbano según normas de planeamiento municipal
      1. Legislación vigente: plan general de ordenación urbana
      2. Estudio de las distintas unidades de ordenación
    2. Aplicación de la Normativa urbanística a una tasación
    3. Conceptos de superficie aplicadas a la tasación.
  4. MÉTODOS DE VALORACIÓN (I)

    1. Métodos de valoración
    2. Métodos de comparación
      1. Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
      2. Elementos especulativos
      3. Los testigos
      4. Factores influyentes en el método comparativo. Homogeneización
      5. Ajustes del valor por comparación
    3. Método de capitalización de rentas
      1. Aplicabilidad y requisitos para la utilización
      2. Procedimiento de cálculo de valor por actualización
      3. Fórmula de cálculo del valor por actualización
      4. Ejemplo práctico sobre métodos de capacitación de rentas
    4. Método de coste de reposición
      1. Aplicabilidad  y requisitos del método de coste
      2. Coste de reposición bruto (CRB)
      3. Ejemplo de cálculo de coste de reposición bruto (CRB)
      4. Coste de reposición depreciación o neto (CRD o CRN)
  5. MÉTODOS DE VALORACIÓN (II)

    1. Método del valor residual.
      1. Método residual dinámico
      2. Método residual estático
      3. Ejemplos prácticos del cálculo por método residual
    2. Valores catastrales
      1. EL valor catastral del inmueble
    3. Criterios de los métodos, uso y finalidad de los diferentes métodos.
    4. Depreciación del valor de tasación
      1. Depreciación física
      2. Depreciación funcional
      3. Depreciación económica
      4. Procedimientos y normativas de aplicación para la tasación de solares
      5. Niveles urbanísticos del terreno y método de valoración
        1. Método de tasación de solares
        2. Tasación de fincas rústicas
    5. Casos especiales
  6. TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

    1. Valoración y elementos de edificios
      1. Valor de tasación y elementos de edificios para el mercado hipotecario
        1. Valoración a efectos de garantía hipotecaria.
        2. Viviendas protegidas
        3. Viviendas en régimen de alquiler
      2. Valor de tasación y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones
      3. Valor de tasación y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliaria
    2. Valoración de fincas rústicas
    3. Valoración de solares y terrenos
    4. Valoración de determinados derechos y los bienes objetos de los mismos
    5. Cuestiones especiales en la valoración de bienes inmuebles y derechos
      1. Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
      2. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
  7. ELABORACIÓN DE INFORMES DE VALORACIÓN

    1. Contenido del informe
    2. Elementos integrantes de la tasación
    3. Descripción económica y jurídica del inmueble
    4. Análisis del mercado
    5. Datos y cálculo de los valores técnicos
    6. Advertencias y condiciones de la tasación
    7. Valor de tasación
    8. Documentación anexa al informe
  8. EJEMPLOS PRÁCTICOS DE CÁLCULO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA

    1. Ejemplo práctico de tasaciones inmobiliarias
      1. Cálculo del valor técnico de un local comercial
      2. Cálculo del valor de tasación de un local arrendado
      3. Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 1: vivienda unifamiliar adosada
      4. Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 2: vivienda plurifamiliar situada en un edificio
      5. Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 3: vivienda unifamiliar aislada con exceso de edificabilidad no consumida.
      6. Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de un aparcamiento
      7. Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 1
      8. Ejemplo de cálculo de valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 2
      9. Cálculo del valor de un terreno urbano con viviendas
      10. Cálculo del valor de tasación de un terreno rústico de explotación agrícola por método de comparación

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